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装过420套房老工长笔记曝光!每1条都是装修铁律

发布日期:2019-07-08 14:05 浏览次数:

如果是细说装修的建议,那从你有买房子的想法那一刻起就能开始说了,说三天三夜也说不完,还得考虑很多个性化的需求问题。

一、厨房、卫生间

 

首先是防水,防水最基本的要求是能防水,但实际上,在这个环节达不到要求的施工比比皆是,后果就是入住一段时间以后,发现漏水,不得不把瓷砖敲掉扒开,重做一次防水。所以在装修的时候就要把好关,为以后省心省事。

其次是五金件,虽然是小东西,看起来不起眼,但其实使用频率很高,算消耗品。一开始就买好的、贵的,不是浪费,而是一种性价比很高的选择。因为如果隔三差五的出问题、生锈,更换的费用加起来也不会少,且麻烦。

马桶、花洒、洗手盆、浴室柜、橱柜,都值得多给预算,首先是使用频率的问题,其次像在厨房这些地方,有油烟水汽之类的,柜体会比别的地方“老”的快一些。

卫生间面积够条件,最好干湿分离,不说三分离,二分离还是普遍可以办到。好处有几点:

1.提高安全性,传统浴室洗澡时水花四溅,卫生间地面积水导致湿滑,很容易滑倒,对于家里有老人孩子的极不安全;

2.增加可用面积,其他家庭成员可利用干区,洗漱、如厕、洗澡互不干扰;

3.把淋浴的水控制在湿区,有效保持干区的干燥,避免因潮湿而细菌繁殖,也能延长设备使用寿命。

二、环保相关

木质板材和墙面涂料,预算给多一点,板材选符合E0或者E1环保标准的,涂料选大牌,对老人小孩都好。除实木以外,大部分板材都是多层板或者颗粒板,通过大量胶粘剂粘合而成,而胶粘剂的原料大部分含有甲醛。

说到这里又要老生常谈的提到除甲醛的问题,敲黑板,除甲醛最有效的方法是开窗通风,但是甲醛的释放周期是3-15年,不从源头控制的话,释放周期特别长,且在高温潮湿的情况下释放快,低温低于19度释放特别特别缓慢。根据甲醛的这个特性,有条件的最好是在装修完以后把新房空值一个夏天再搬进去。

三、瓷砖美缝

一般贴瓷砖的时候用的是填缝剂,优点是方便操作,粘合性强。

缺点就是容易变脏边黑,且防污防水性能差。有没有发现你家里卫生间和厨房的瓷砖缝隙都黑乎乎的?就是这个原因。强迫症看着特别难受,直接清理又非常难清理干净的,还容易滋生细菌。

瓷砖美缝是用的美缝剂,可选颜色很多,防水、防渗、不沾油,关键是不容易脏黑。可以说是颜值与实力并存的选手。

一般美缝要单独收费,砖的大小不同价格会不同。美缝的报价有高有低,看选什么美缝剂,有个业主自己做美缝,做了三分之一,累的不行,最后还是找了个工人来做,建议如果有腰椎间盘突出的朋友还是不要轻易尝试。

四、验房

这个是在装修前就该花钱,不管是清水房还是精装房,多少都会存在问题,最好都找专业的验房师查验一遍,花不了多少钱。有问题好找开发商整改,不然收了房,开始装修了发现有墙面空鼓之类的问题,就要自己花钱补。

下图是我们监理查的最近验的精装房,问题都还挺多的:

马桶胶没打满

瓷砖空鼓

瓷砖空鼓

底座松动

五、第三方监理

倒不是因为利益相关才提这个点,是因为看过太多例子,打心底里认为第三方装修监理确实是对装修小白且工作忙没有时间经常跑工地的人利大于弊。

首先是请监理要花钱,一般一套实际面积为100㎡的房子监理费用为3000到4000左右(有地区差异),这种面积的房子在水电改造环节稍不注意花费就会过万,面积够大,可操作空间够大,水电改造费用浮动个几千块是很轻松的,还有诸如重复计价之类的暂且不说,保守估计实际支出会超出你预算的10%,这个钱,监理可以给你省下来。

说到水电改造,我就再多说两句,这个地方是最容易让你预算超支并且你甚至有点莫名其妙为什么超了这么多,当然是被坑了还能咋滴。

除了上面的,很多人介意的估计是:

“监理肯定要和装修公司勾结两头吃钱”“监理肯定要和工长勾结两头吃钱”

不否认这个行业有这样的情况发生,但是这种现象不止是监理,每个行业都会有这样的人存在,坏的不是第三方监理这个职业,而是人。

那么怎么规避?

建议找专业的监理公司,监理待遇都不错,且制度能在一定程度上约束监理,因为公司会定期巡查,业主也可以举报,一旦发现,轻则罚款,重则开除。但其实这样的事也只是偶然事件,因为这个圈子也不大,大家都是做了很多年做起来的,大部分都是业主口碑转介绍,没有必要为点蝇头小利砸自己名声。

如果要请监理,建议在对接装修公司和工长之前,前期可以给你审核合同、方案、报价、图纸那些,提供专业的建议,避一些坑。

你也可以来天目管家帮您解决这些问题,天目管家是在监理的职责基础上进一步扩大,所以会更加清晰,不仅执行施工管理制度,负责监管项目经理施工,同时还负责承担与客户沟通,为客户做全方位的服务。

1.是业主的代言人,只为业主发声

天目管家站在业主的立场,为业主做好服务工作,负责监管工地,沟通各方面,使得业主的家能完美竣工。

天目管家从客户交底开工开始,业主施工的各个服务及环节问题都由管家负责处理和协调。管家作为业主监督监管工地,同时保持业主与公司,业主与项目经理的沟通服务工作。公司建立一套完善的管家监管机制,就一套管家检查工地的标准,不符合标准直接砸无赦。

2.代表公司工程方面的“纪委工作”

天目管家必是站在公司管理者的立场,负责监管工地,和项目经理工人属于对立立场,用公司的施工标准去核查工地,检查施工质量等,就等于是公司在工程方面的纪委工作。

负责业主与公司及项目经理的三方沟通工作。管家有权利直接要求项目经理进行无条件立马整改。同时在竣工后,管家代表公司为业主进行服务。

3.每个细节必须到位,全员监督

每位管家在保证工程质量的前提下,要求每个细节必须到位,不允许出现任何旷工,自由散漫的情况。全面满足客户需求,很多人调侃说:“管家不是在工地,就是在去工地的路上”。


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